Estimation · Martigny (VS)

Estimation immobilière Martigny

Carrefour entre le Rhône, le Grand-Saint-Bernard et la route de Chamonix, Martigny appartient à la région « Bas-Valais » de l'indicateur immobilier de la Banque Cantonale du Valais.

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IPrix de référence — région Bas-Valais

Objet moyen	2024 (CHF)	2025 (CHF)	Sur un an
Villa de référenceTerrain 500 m², volume 920 m³ (SIA 116)	1'206'000	1'276'000	+5,8 %
Appartement PPE de référence110 m² habitables, balcon 30 m², sans garage	812'000	839'000	+3,2 %
Soit, pour la PPE, environCalcul S.R.P. : prix 2025 ÷ 110 m²	—	≈ 7'600 / m²	—

Source : Banque Cantonale du Valais (BCVS) et Chambre immobilière valaisanne (CIV), avec Wüest Partner — Le marché immobilier valaisan, édition automne 2025, p. 7 et 9. Prix de transaction d'un objet moyen ; 2024 : moyenne des 4 trimestres, 2025 : moyenne des 3 premiers trimestres. Rattachement de Martigny à la région « Bas-Valais » : S.R.P., d'après les régions de mobilité spatiale de l'OFS (région MS Martigny) ; la BCVS ne publie pas la liste des communes par région.

IIOffre sur le marché — Bas-Valais

Taux de l'offre — Bas-Valais	2025	Moyenne 2015–2025
VillasBiens proposés à la vente, en % du stock	4,8 %	5,5 %
Appartements en PPE	8,0 %	11,2 %

Source : BCVS/CIV, édition automne 2025, p. 7 et 9. Un taux inférieur à sa moyenne signale un marché où les biens trouvent preneur plus facilement.

IIILoyers de l'offre — région de Martigny

Quantile	CHF / m² et an	≈ CHF / mois pour 100 m²
10 % les plus avantageux	165	1'380
Médiane	204	1'700
90 % (haut de gamme)	256	2'130

Source : BCVS, Le marché immobilier valaisan, édition automne 2025, p. 10 (loyers de l'offre, 3^e trimestre 2025, région de mobilité spatiale de Martigny). Conversion mensuelle : calcul S.R.P., arrondie à CHF 10.

IVCe que cela signifie à Martigny

En 2025, la villa de référence du Bas-Valais s'est établie à CHF 1'276'000 (+5,8 % sur un an) et l'appartement en PPE à CHF 839'000 (+3,2 %). La région a aussi la plus forte croissance démographique du canton (+2,0 % en 2023–2024).

L'offre d'appartements en PPE y est nettement plus serrée qu'en Valais central : 8,0 %, contre 11,2 % en moyenne sur dix ans. Un bien bien placé se vend donc dans un marché moins concurrentiel.

À la location, la région de Martigny a la fourchette de loyers la plus resserrée des quatre régions francophones de plaine (CHF 165 à 256/m² par an) : un marché homogène, où les écarts de valeur viennent surtout de l'état du bien.

VPourquoi votre estimation peut différer

Les prix BCVS décrivent un objet moyen, pas votre bien. Les objets de référence ont été construits il y a cinq ans, avec un standard et une micro-situation légèrement supérieurs à la moyenne. Un bien plus ancien, à rénover ou moins bien situé vaut moins ; un bien neuf, avec vue ou un grand terrain, peut valoir plus. Notre outil en ligne part de moyennes au m² ajustées selon la commune, le type et l'état : il donne une fourchette, pas un prix. Seule une visite permet de chiffrer l'état, les rénovations et les dangers naturels.

Une fourchette en 30 secondes, sans engagement. Un courtier d'Ardon l'affine ensuite si vous le souhaitez.

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