Estimation · Sierre (VS)

Estimation immobilière Sierre

Chef-lieu du district de Sierre, à la frontière des langues, Sierre appartient à la région « Valais central » de l'indicateur immobilier de la Banque Cantonale du Valais. C'est la région où les prix des villas ont le plus progressé en plaine en 2025.

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IPrix de référence — région Valais central

Objet moyen	2024 (CHF)	2025 (CHF)	Sur un an
Villa de référenceTerrain 500 m², volume 920 m³ (SIA 116)	1'220'000	1'307'000	+7,2 %
Appartement PPE de référence110 m² habitables, balcon 30 m², sans garage	841'000	870'000	+3,5 %
Soit, pour la PPE, environCalcul S.R.P. : prix 2025 ÷ 110 m²	—	≈ 7'900 / m²	—

Source : Banque Cantonale du Valais (BCVS) et Chambre immobilière valaisanne (CIV), avec Wüest Partner — Le marché immobilier valaisan, édition automne 2025, p. 7 et 9. Prix de transaction d'un objet moyen ; 2024 : moyenne des 4 trimestres, 2025 : moyenne des 3 premiers trimestres. Rattachement de Sierre à la région « Valais central » : S.R.P., d'après les régions de mobilité spatiale de l'OFS (région MS Sierre) ; la BCVS ne publie pas la liste des communes par région.

IIOffre sur le marché — Valais central

Taux de l'offre — Valais central	2025	Moyenne 2015–2025
VillasBiens proposés à la vente, en % du stock	5,5 %	6,3 %
Appartements en PPE	13,4 %	15,4 %

Source : BCVS/CIV, édition automne 2025, p. 7 et 9. Un taux inférieur à sa moyenne signale un marché où les biens trouvent preneur plus facilement.

IIILoyers de l'offre — région de Sierre

Quantile	CHF / m² et an	≈ CHF / mois pour 100 m²
10 % les plus avantageux	163	1'360
Médiane	197	1'640
90 % (haut de gamme)	269	2'240

Source : BCVS, Le marché immobilier valaisan, édition automne 2025, p. 10 (loyers de l'offre, 3^e trimestre 2025, région de mobilité spatiale de Sierre). Conversion mensuelle : calcul S.R.P., arrondie à CHF 10.

IVCe que cela signifie à Sierre

En 2025, le prix d'une villa de référence a augmenté de 7,2 % en Valais central, contre 5,7 % pour l'ensemble du canton. La BCVS y voit un rattrapage : la demande se reporte des stations, plus chères, vers la plaine.

Côté location, la région de Sierre présente le loyer médian de l'offre le plus bas des quatre régions francophones de plaine (CHF 197/m² par an), mais aussi le haut de fourchette le plus élevé (CHF 269). Le marché est étiré : l'emplacement et le standard pèsent plus qu'ailleurs sur la valeur.

Les localités de montagne relèvent d'un autre segment, suivi à part par la BCVS sous l'appellation « stations ». Les chiffres ci-dessus ne s'y appliquent pas.

VPourquoi votre estimation peut différer

Les prix BCVS décrivent un objet moyen, pas votre bien. Les objets de référence ont été construits il y a cinq ans, avec un standard et une micro-situation légèrement supérieurs à la moyenne. Un bien plus ancien, à rénover ou moins bien situé vaut moins ; un bien neuf, avec vue ou un grand terrain, peut valoir plus. Notre outil en ligne part de moyennes au m² ajustées selon la commune, le type et l'état : il donne une fourchette, pas un prix. Seule une visite permet de chiffrer l'état, les rénovations et les dangers naturels.

Une fourchette en 30 secondes, sans engagement. Un courtier d'Ardon l'affine ensuite si vous le souhaitez.

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