Estimation · Monthey (VS)

Estimation immobilière Monthey

Chef-lieu du district de Monthey et du Chablais valaisan, Monthey fait partie de la région « Bas-Valais » de l'indicateur immobilier BCVS, qui regroupe les régions de Martigny et de Monthey.

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IPrix de référence — région Bas-Valais

Objet moyen	2024 (CHF)	2025 (CHF)	Sur un an
Villa de référenceTerrain 500 m², volume 920 m³ (SIA 116)	1'206'000	1'276'000	+5,8 %
Appartement PPE de référence110 m² habitables, balcon 30 m², sans garage	812'000	839'000	+3,2 %
Soit, pour la PPE, environCalcul S.R.P. : prix 2025 ÷ 110 m²	—	≈ 7'600 / m²	—

Source : Banque Cantonale du Valais (BCVS) et Chambre immobilière valaisanne (CIV), avec Wüest Partner — Le marché immobilier valaisan, édition automne 2025, p. 7 et 9. Prix de transaction d'un objet moyen ; 2024 : moyenne des 4 trimestres, 2025 : moyenne des 3 premiers trimestres. Rattachement de Monthey à la région « Bas-Valais » : S.R.P., d'après les régions de mobilité spatiale de l'OFS (région MS Monthey) ; la BCVS ne publie pas la liste des communes par région.

IIOffre sur le marché — Bas-Valais

Taux de l'offre — Bas-Valais	2025	Moyenne 2015–2025
VillasBiens proposés à la vente, en % du stock	4,8 %	5,5 %
Appartements en PPE	8,0 %	11,2 %

Source : BCVS/CIV, édition automne 2025, p. 7 et 9. Un taux inférieur à sa moyenne signale un marché où les biens trouvent preneur plus facilement.

IIILoyers de l'offre — région de Monthey

Quantile	CHF / m² et an	≈ CHF / mois pour 100 m²
10 % les plus avantageux	162	1'350
Médiane	202	1'680
90 % (haut de gamme)	261	2'180

Source : BCVS, Le marché immobilier valaisan, édition automne 2025, p. 10 (loyers de l'offre, 3^e trimestre 2025, région de mobilité spatiale de Monthey). Conversion mensuelle : calcul S.R.P., arrondie à CHF 10.

IVCe que cela signifie à Monthey

Le Bas-Valais a enregistré en 2025 une hausse de 5,8 % du prix des villas et de 3,2 % pour les appartements en PPE. La croissance démographique y est la plus forte du canton (+2,0 % en 2023–2024), portée notamment par la proximité de l'Arc lémanique.

L'offre d'appartements en PPE reste inférieure à sa moyenne décennale (8,0 % contre 11,2 %) : la demande absorbe les biens mis en vente.

Côté location, la région de Monthey présente un loyer médian de l'offre de CHF 202/m² par an, pour une fourchette de CHF 162 à 261.

VPourquoi votre estimation peut différer

Les prix BCVS décrivent un objet moyen, pas votre bien. Les objets de référence ont été construits il y a cinq ans, avec un standard et une micro-situation légèrement supérieurs à la moyenne. Un bien plus ancien, à rénover ou moins bien situé vaut moins ; un bien neuf, avec vue ou un grand terrain, peut valoir plus. Notre outil en ligne part de moyennes au m² ajustées selon la commune, le type et l'état : il donne une fourchette, pas un prix. Seule une visite permet de chiffrer l'état, les rénovations et les dangers naturels.

Une fourchette en 30 secondes, sans engagement. Un courtier d'Ardon l'affine ensuite si vous le souhaitez.

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