Estimation · Sion (VS)

Estimation immobilière Sion

Capitale du canton, Sion est le cœur de la région « Valais central » de l'indicateur immobilier BCVS. C'est aussi la région où l'offre d'appartements en PPE est la plus abondante du canton.

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IPrix de référence — région Valais central

Objet moyen	2024 (CHF)	2025 (CHF)	Sur un an
Villa de référenceTerrain 500 m², volume 920 m³ (SIA 116)	1'220'000	1'307'000	+7,2 %
Appartement PPE de référence110 m² habitables, balcon 30 m², sans garage	841'000	870'000	+3,5 %
Soit, pour la PPE, environCalcul S.R.P. : prix 2025 ÷ 110 m²	—	≈ 7'900 / m²	—

Source : Banque Cantonale du Valais (BCVS) et Chambre immobilière valaisanne (CIV), avec Wüest Partner — Le marché immobilier valaisan, édition automne 2025, p. 7 et 9. Prix de transaction d'un objet moyen ; 2024 : moyenne des 4 trimestres, 2025 : moyenne des 3 premiers trimestres. Rattachement de Sion à la région « Valais central » : S.R.P., d'après les régions de mobilité spatiale de l'OFS (région MS Sion) ; la BCVS ne publie pas la liste des communes par région.

IIOffre sur le marché — Valais central

Taux de l'offre — Valais central	2025	Moyenne 2015–2025
VillasBiens proposés à la vente, en % du stock	5,5 %	6,3 %
Appartements en PPE	13,4 %	15,4 %

Source : BCVS/CIV, édition automne 2025, p. 7 et 9. Un taux inférieur à sa moyenne signale un marché où les biens trouvent preneur plus facilement.

IIILoyers de l'offre — région de Sion

Quantile	CHF / m² et an	≈ CHF / mois pour 100 m²
10 % les plus avantageux	155	1'290
Médiane	205	1'710
90 % (haut de gamme)	257	2'140

Source : BCVS, Le marché immobilier valaisan, édition automne 2025, p. 10 (loyers de l'offre, 3^e trimestre 2025, région de mobilité spatiale de Sion). Conversion mensuelle : calcul S.R.P., arrondie à CHF 10.

IVCe que cela signifie à Sion

Le taux de l'offre des appartements en PPE atteint 13,4 % en Valais central, le plus élevé des quatre régions (6,1 % pour le canton). Pour un vendeur, cela signifie de la concurrence : un prix affiché trop haut se voit vite, et la présentation du bien fait la différence.

Pour les villas, la situation est inverse : l'offre reste inférieure à sa moyenne décennale (5,5 % contre 6,3 %) et les prix ont progressé de 7,2 % sur un an.

À la location, la région de Sion affiche le loyer médian de l'offre le plus élevé des quatre régions francophones de plaine (CHF 205/m² par an), avec l'entrée de gamme la plus basse (CHF 155). L'écart entre un appartement ancien et un bien récent y est donc important.

VPourquoi votre estimation peut différer

Les prix BCVS décrivent un objet moyen, pas votre bien. Les objets de référence ont été construits il y a cinq ans, avec un standard et une micro-situation légèrement supérieurs à la moyenne. Un bien plus ancien, à rénover ou moins bien situé vaut moins ; un bien neuf, avec vue ou un grand terrain, peut valoir plus. Notre outil en ligne part de moyennes au m² ajustées selon la commune, le type et l'état : il donne une fourchette, pas un prix. Seule une visite permet de chiffrer l'état, les rénovations et les dangers naturels.

Une fourchette en 30 secondes, sans engagement. Un courtier d'Ardon l'affine ensuite si vous le souhaitez.

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